Creëer twee luxe woonhuizen in eigentijds “Kasteel” De Buytenplaets aan vaarwater.

Aan de rand van Rijswijk, Delft en Den Hoorn treft u dit karakteristieke nieuw in 2018 gebouwde, imposante woon- werkkasteel met een totale oppervlakte van 522 m2 op een perceel van circa 1375 m2.

Het woon- werkkasteel heeft 2 huisnummers (1 voor wonen, 1 voor bedrijf) met beiden een aparte entree en meterkast, maar is door tussendeuren wel aan elkaar verbonden en over en weer toegankelijk.
Ideaal voor ondernemen aan huis en wonen en werken te combineren.

Wij bieden nu de mogelijkheid om in dit moderne gebouw twee prachtige woonhuizen te realiseren van circa 280 m2 en 267m2 met ieder een eigen riante tuin aan vaarwater.

Parkeren kunt u op eigen grond voor uw woning. De 20 thans aanwezige parkeerplaatsen voor gasten van het restaurant en B&B op naastgelegen eigen parkeerterrein zijn niet in de vraagprijs inbegrepen.

De locatie is gelegen aan het doorgaande vaarwater op de rand van Rijswijk (Sion), precies op de grens met Den Hoorn en Delft. Het centrum van Den Hoorn en het historische centrum van Delft bevindt zich op 5 minuten fietsen. Het object ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen (A4, A12 & A13) richting o.a. Rotterdam, Amsterdam, Utrecht en Den Haag. De omgeving is groen en biedt veel recreatiemogelijkheden.

Woning 1, thans nog bedrijfsruimte (Sionsweg 1)

Begane grond
Toegang via dubbele houten elektrische toegangspoort met gemetselde kolommen. Entree, ruime ontvangsthal/vide, meterkast en trappenhuis naar de eerste verdieping. De ontvangsthal biedt toegang tot de toiletruimte met 3 toiletten en dubbele wastafel, aparte toiletruimte voor mindervaliden met wastafel. Het sfeervolle restaurant van circa 60 m2 is voorzien van een fraaie Engelse Pub baropstelling en openslaande elektrische deuren naar de veranda en buitenterrassen. De horecakeuken is efficiënt ingedeeld met een koude- en warme kant, spoelruimte en koelcel en heeft ook openslaande elektrische deuren naar het terras. De veranda (overdekt terras) is 40 m2. De fraai aangelegde zeer grote terrastuin komt bij het huis als prive tuin. Rondom de tuin is er een mooie aanlegsteiger.

Eerste verdieping
Ruime overloop/vide met vlieringtrap naar de zeer ruime zolderberging. Aangrenzend bevinden zich 3 royale tweepersoons bedandbreakfastkamers van ieder ca. 15 m2. De kamers hebben ieder een eigen aparte badkamer
die is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De overloop biedt ook toegang tot de aparte technische- en wasruimte (16 m2), waar zich de aansluitingen voor de wasmachines/drogers bevinden en de warmtepompboilers en CV-ketel.
Deze technische ruimte wordt gedeeld met huisnummer 1a. Bij splitsing zal er een aparte technische ruimte worden gerealiseerd voor het woonhuis op Sionsweg 1a zodat ook dit huis over een eigen installatie beschikt.

Tweede verdieping
De vlizotrap biedt toegang tot deze nog vrij indeelbare zeer royale zolderberging.

Woning 2 (Sionsweg 1a)

Begane grond
Fraaie voortuin met 3 privé parkeerplaatsen.
Entree, ruime vestibule/vide met toilet, meterkast en trappenhuis naar de eerste etage. De vestibule biedt toegang tot een aparte werkkamer (12 m2) en de grote bijkeuken (15 m2) met aparte douchecabine en buitendeur. De sfeervolle woonkamer/keuken (71 m2) is zeer royaal en is voorzien van erkers, openslaande deuren naar de veranda en achtertuin en nog een extra achterdeur naar de veranda en zijtuin. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte met een open keuken. De fraai aangelegde achtertuin biedt toegang tot de aanlegsteiger. De grote houten tuinschuur (19 m2) is voorzien van pannen dak en wordt thans voor de helft gebruikt voor de woning en voor de helft voor het restaurant.
Indien gewenst kan deze ook worden verwijderd of verplaatst.

Eerste verdieping
Ruime overloop (16 m2) met vaste trap naar de tweede verdieping. Aangrenzend bevinden zich 4 grote slaapkamers van ieder ca. 16 m2 en een royale badkamer (12 m2) voorzien van 2 inloopdouches, 2 wastafels, toilet en ligbad.
De hoofdslaapkamer is tevens voorzien van een inloopkast (7,5 m2) en eigen fraaie badkamer (8 m2). De badkamer heeft een dubbele inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

Tweede verdieping
De vaste trap biedt toegang tot deze nog vrij indeelbare multifunctionele zeer royale kapverdieping (67 m2 woonvloeroppervlak) met een nokhoogte van 3,5 meter. De zolder heeft een wastafel, 4 dakramen en een rond gevelraam.

Bijzonderheden/Kenmerken:
- Uniek groot object met volop mogelijkheden om zelf te splitsen in twee woonhuizen en in te delen naar eigen wens;
- Bijna 100 m2 aan veranda voorzien van zonnepanelen;
- Rondom voorzien van onderhoudsarme aanlegsteigers;
- Energielabel A+++;
- Verwarming (en koeling) middels grondwater warmtepomp, LTV vloerverwarming per ruimte in te regelen, warm water middels CV-ketel en warmwaterboilers;
- Grote vrijstaande houten tuinschuur (16 m2);
- In deze aanbieding is ervan uitgegaan dat de kopers zelf de splitsing regelen van het perceel en de woning;
- In overleg kan worden overeengekomen dat de huidige eigenaar de splitsing zal verzorgen, zowel juridisch als technisch waarbij de nog te bepalen kosten voor rekening van de koper zijn.

Oplevering in overleg

Interesse in dit bijzondere object? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.